Capítulo 132 — Investindo em imóveis na capital imperial: um novo capítulo!

Claro, anos depois seria implementada uma lei de limitação de altura para restringir a construção de arranha-céus acima de 500 metros. Contudo, o impacto disso no arranha-céu de Wang Yi seria limitado. Afinal, isso ocorreria muitos anos no futuro. Naquela época, o arranha-céu de Wang Yi já teria sua aprovação há muito tempo e as obras estariam em andamento. Mesmo que a altura fosse realmente restringida, isso seria um fator inevitável. Então, a zona de alta tecnologia poderia reduzir a altura de 518 metros para pouco mais de 400 metros, o que também ajudaria Wang Yi a economizar nos custos. Mas, sinceramente, a diferença de algumas dezenas de metros não faria tanta falta.

Aproveitando a determinação de construir o arranha-céu, Wang Yi obteve a qualificação imobiliária, 1.000 acres de terrenos residenciais de alta qualidade e baixo custo, que em seis ou sete anos poderiam render 55 bilhões! Gastar 3 bilhões para erguer um prédio de 518 metros não era problema. Nos negócios, é preciso investimento e retorno para prosperar a longo prazo. Além disso, com a limitação de altura, não haveria mais novos arranha-céus acima de 500 metros no futuro. Assim, o edifício de 518 metros de Wang Yi não seria apenas o mais alto de Jizhou, mas também o mais alto da província, figurando entre os dez maiores do país! Isso seria uma excelente propaganda tanto para a Meiyou quanto para a nova empresa de Wang Yi.

Seria muito melhor do que algumas empresas de celulares que gastam bilhões em publicidade anualmente. Após a conclusão do contrato e cumprimentações, Wang Yi saiu satisfeito. Até então, a Meiyou não só havia conseguido gratuitamente 300 acres de terreno comercial e financeiro do Parque Tecnológico Meiyou, um empréstimo sem juros de 500 milhões, mas também conquistou um terreno para o arranha-céu de 518 metros. Além disso, adquiriu a 1.000 acres de terrenos residenciais a preço baixo, com enorme potencial de valorização, e, o mais importante, a qualificação para desenvolvimento imobiliário! Após concluir os trâmites, Wang Yi criou uma nova empresa: Xingyi Imobiliária.

No mês passado, Wang Yi já havia instruído Chen Chuanqing a registrar uma série de novas empresas e marcas em sua passagem pela capital imperial, como Xingyi Tecnologia, Xingyi Jogos, Xingyi Celulares… No futuro, Xingyi Tecnologia seria a matriz, e Meiyou Tecnologia, Xingyi Imobiliária, Xingyi Jogos e outras seriam suas subsidiárias. Quanto à marca Meiyou, continuaria focada no mercado feminino, enquanto o mercado geral usaria a marca Xingyi. Por exemplo, celulares destinados exclusivamente ao público feminino poderiam ter o nome Meiyou Celulares, mas os aparelhos para o público geral seriam Xingyi Celulares.

O edifício de 518 metros seria batizado como Centro Financeiro Xingyi, para consolidar a reputação da marca. O jogo “Defenda a Toranja” também ficaria sob a Xingyi Jogos. Wang Yi planejava usar esse game, com centenas de milhões de jogadores, para impulsionar a marca Xingyi e torná-la amplamente conhecida, facilitando o lançamento futuro de novos produtos e categorias. Assim como a Xiaomi, que, anos depois, em pouco tempo, transformou sua marca em gigante ao expandir para TVs, máquinas de lavar e ar-condicionado, dominando o mercado que levou décadas para outras marcas estabelecidas.

Embora a qualidade varie, a relação custo-benefício da Xiaomi é alta e as vendas são impressionantes. No passado, a senhora Dong e Lei Bus apostaram bilhões; Dong acreditava firmemente que venceria. Resultado? A Gree fracassou na fabricação de celulares, mas o ar-condicionado da Xiaomi foi um sucesso, conquistando uma boa fatia do mercado, mesmo que ainda não superasse a Gree. Para uma empresa de celulares, vender ar-condicionado entre os cinco primeiros do país é algo notável. Isso se deve não só ao design moderno, mas também ao fato de a Xiaomi ter aproveitado o boom da casa inteligente.

Em sua vida anterior, em 2018, Wang Yi já instalara casa inteligente. Naquela época, o mercado ainda estava amadurecendo, com muitas marcas, mas poucas líderes. Não faria sentido ter máquina de lavar da Midea, geladeira da Haier, ar-condicionado da Gree, TV da Xiaomi e outros dispositivos de diferentes marcas e sistemas incompatíveis. Além disso, as soluções da JD e Tmall para casa inteligente eram medíocres, e a Huawei estava começando. Após ponderar, Wang Yi escolheu a Xiaomi, que começou em 2013 e já tinha uma linha completa de produtos, de alto-falantes e luzes noturnas a robôs aspiradores, geladeiras, ar-condicionados e TVs.

Quem usa Xiaomi para casa inteligente geralmente opta por seus eletrodomésticos ou os da cadeia de fornecimento da marca. Mesmo quem não confia totalmente nos grandes eletrodomésticos da Xiaomi usa acessórios inteligentes, como controle remoto infravermelho, para integrar aparelhos de outras marcas ao ecossistema Xiaomi. Graças ao “ecossistema de casa inteligente Mi”, a Xiaomi cresceu rapidamente, conquistando espaço dos gigantes Midea, Gree e Haier. Os mais prejudicados foram as marcas estrangeiras, antes dominantes no segmento premium, que hoje viraram “outros” nas listas de vendas. TVs chinesas de 85 polegadas custam dois ou três mil reais, enquanto poucos gastam dezenas de milhares para comprar Sony ou Samsung, que têm telas melhores, porém sistemas complicados e altos custos de manutenção.

Assim, a marca Xingyi poderia seguir o modelo Xiaomi, expandindo do celular para casa inteligente e eletrodomésticos, mas com foco em produto premium, diferente do foco em custo-benefício e entrada de mercado da Xiaomi. Em 2011, as oportunidades para Wang Yi eram limitadas, destacando-se a internet móvel, casa inteligente e energia renovável. Entrar no mercado de veículos elétricos exigiria 10 a 20 bilhões em P&D e centenas de funcionários, algo inviável para ele no momento. Além disso, o mercado de combustíveis fósseis dominaria por mais de uma década, não sendo hora para investir em veículos elétricos.

Por outro lado, a casa inteligente já começava em 2013 e era mais acessível, com produtos como roteadores, lâmpadas inteligentes, cortinas automatizadas, fechaduras digitais e robôs aspiradores, todos sem grandes barreiras técnicas. Até TVs, ar-condicionados, geladeiras e máquinas de lavar eram categorias maduras e acessíveis, podendo ser fabricados por parceiros como TCL ou Changhong, ou até adquirindo uma fábrica. Tradicionais eletrodomésticos com chips simples já se tornam inteligentes, sem segredos técnicos. Mesmo assim, essa simplicidade permitiu à Xiaomi percorrer décadas em pouco tempo, quase derrubando os gigantes do setor. Ainda que seus produtos não sejam superiores individualmente, a soma das vendas de todos eles é assustadora.

Em vez de dominar um segmento, ser terceiro em dez setores é mais forte. A mudança quantitativa ultrapassando a qualitativa é natural. Desta vez, Wang Yi também queria conquistar o mercado de casa inteligente. Em 2011, acumulou capital; em 2012, entrou no mercado de smartphones; em 2013, iniciou a expansão para casa inteligente com produtos simples e sem barreiras técnicas, como roteadores, lâmpadas e cortinas inteligentes, seguido por fechaduras e robôs aspiradores. Para roteadores, buscaria parceria com Phicomm para fabricação; se não desse certo, contrataria pessoal. Caso a Phicomm falisse, assumiria sua equipe de P&D, colocando o roteador Xingyi no topo do mercado e bloqueando o caminho da Xiaomi.

Após resolver esses assuntos, Wang Yi seguiu direto para a estação de trem-bala rumo à capital imperial. No dia seguinte, a segunda loja flagship da Meiyou abriria em Sanlitun, exigindo mais um dia de trabalho intenso. Quando chegou às sete da noite, a equipe ainda preparava tudo na loja. Ao saber que ninguém havia jantado, Wang Yi imediatamente pediu KFC e chá com leite para todos. “Obrigado pelo esforço, comam primeiro.” “Obrigado, chefe!” “Muito obrigado, chefe!” Todos sorriram e começaram a comer.

Os dias antes da abertura sempre são os mais agitados. Enquanto comia, Wang Yi caminhou com Song Sining até a janela. “Depois, a Meiyou deve abrir uma filial na capital ou até estabelecer a sede da Xingyi aqui.” Ele havia registrado Xingyi Tecnologia e Xingyi Jogos na capital imperial, assim a Meiyou ficaria em Jizhou, e a Xingyi na capital, dividindo os centros de operação. Porém, Xingyi Tecnologia ainda era só uma estrutura vazia, sem escritório nem funcionários. Song Sining deu uma mordida na coxa de frango: “Então vamos comprar um pequeno edifício para ser a sede da Xingyi!”

“Boa ideia!” Wang Yi concordou. O preço dos escritórios ainda era baixo na capital, com uma relação aluguel-venda mais vantajosa que residências. Mesmo os escritórios em Zhongguancun custavam pouco mais de 20 mil yuans por metro quadrado em setembro e estavam subindo rapidamente. Se mantivesse esse ritmo, em novembro atingiria 30 ou 40 mil. Era uma situação familiar, parecida com a valorização dos imóveis de Jizhou entre 2016 e 2018. Naquele período, o preço subia 100 yuans por dia e, a cada semana, os lançamentos aumentavam de 500 a 1.000 yuans por metro quadrado.

Com a valorização acelerada, os incorporadores guardavam os prédios, vendendo-os aos poucos para obter maiores lucros. Primeiro só uma torre, depois metade dela, vendendo andares ímpares a 15 mil yuans o metro, e na semana seguinte os pares a 16 mil, na outra, a torre seguinte a 17 mil, e assim por diante. A procura era enorme, com filas e sorteios para comprar. Consultores de vendas agiam com arrogância, dizendo: “Quem pagar à vista escolhe primeiro, quem der 80% de entrada espera um pouco, 60% um pouco mais atrás, e menos de 60% volta para casa, não tem imóvel!”

Era uma loucura. Os preços nos subúrbios de Jizhou subiram de 6 a 8 mil no início de 2016 para 10 a 15 mil no final do ano, chegando a 13 a 20 mil em 2017 e 18 a 25 mil em 2018. O mercado aquecido proporcionou bons ganhos aos corretores, que podiam ganhar 300 a 400 mil por ano até mesmo em cidades de segundo escalão como Jizhou. Porém, alguns anos depois, os preços caíram, especialmente nos subúrbios, chegando a perder um terço ou até metade do valor. Quem investiu cedo em 2016 teve lucro; quem comprou tarde ficou no prejuízo, sem entrada para pagar.

O mercado no subúrbio leste, no entanto, permaneceu forte, mesmo quando os preços nacionais despencaram. Isso porque concentrava centros financeiros, parques tecnológicos e indústrias de alta tecnologia, tornando-se o novo centro da cidade, com preços firmes acima de 20 mil, e imóveis em áreas escolares a mais de 30 mil. Áreas privilegiadas com indústrias bem remuneradas mantêm seu valor. Da mesma forma, os escritórios centrais na capital não perderiam valor, só valorizariam. Zhongguancun, como o Vale do Silício oriental, concentra talentos de TI e incubou gigantes da internet, estando próximo à Universidade de Aeronáutica e Astronáutica de Pequim.

Wang Yi decidiu comprar escritórios em Zhongguancun para estabelecer a sede da Xingyi Tecnologia e começar um novo capítulo em sua carreira. Após a inauguração, visitaria os imóveis. Embora os escritórios na capital não fossem baratos, só poderiam valorizar. Edifícios de primeira categoria eram inacessíveis, de segunda também. Um andar de 2.000 metros quadrados a 25 mil yuans por metro custaria 50 milhões, e um prédio de 15 a 20 andares, 750 milhões a 1 bilhão. Impossível comprar. Contudo, um pequeno prédio independente com orçamento abaixo de 200 milhões ainda era viável.

Wang Yi planejava usar todos os fundos da Meiyou para adquirir um pequeno edifício em Zhongguancun, pedir empréstimos com hipoteca para liberar capital sem prejudicar outros negócios. Quanto à possibilidade de demolição futura, não sabia, mas não se importava; se não demolisse, usaria para si mesmo. Dinheiro era sempre pouco, e ainda teria que investir na Escola Wenxuan, o que demandaria grandes recursos. Precisava lucrar rápido!

Pensando nisso, Wang Yi olhou para Song Sining: “Sining, organize uma campanha nas redes para dizer que a primeira loja flagship da Meiyou teve lucro de 500 mil no primeiro dia, não, lucro acima de 500 mil!” Para os lojistas, o lucro líquido era mais importante que o faturamento bruto. Muitas lojas faturam milhões, mas o lucro pode ser só 200 ou 300 mil. “Além disso, pare imediatamente a isenção da taxa de franquia para as lojas Meiyou; cobrem o preço normal!” Song Sining ficou preocupada: “Chefe, isso não é um pouco precipitado?” Wang Yi gesticulou: “Não, quando virem nosso lucro, vão querer se juntar, especialmente no sul. Se for grátis, ninguém tem pressa; cobrando, eles correm para entrar!”

Era como o mercado imobiliário entre 2016 e 2018, quando os preços subiam loucamente e todos compravam, mesmo endividados. Depois que o mercado esfriou e caiu um terço, ninguém mais comprava, mesmo com corretores vestindo meia-calça preta e oferecendo transporte; ninguém se interessava. “Ok,” concordou Song Sining. O que Wang Yi não disse era que estava ansioso para comprar o escritório em Zhongguancun e precisava de dinheiro. Uma campanha nas redes sociais poderia aumentar o lucro da Meiyou e acelerar o pagamento das franquias, garantindo fundos para comprar um prédio maior na capital.

Em seguida, Wang Yi olhou para todos. Depois de se alimentarem, todos se levantaram para trabalhar, mas Wang Yi acenou com a mão: “Hoje, todos trabalharam duro, podem ir descansar.” “???” Todos ficaram confusos. Normalmente, o chefe chama para comer justamente para trabalharem mais tarde, então por que liberar o expediente agora? Diante da expressão perplexa, Wang Yi sorriu: “Se não terminaram, continuamos amanhã de manhã. Hoje acabou, podem sair!” Depois da surpresa inicial, todos riram e comemoraram: “Eba!” “O chefe é ótimo!” “O chefe é um santo!”

Wang Yi franziu levemente a testa e pensou consigo mesmo: “Vocês é que são as pessoas boas, toda a família de vocês.” Na verdade, ele era contra horas extras inúteis. Após dias de esforço, a abertura da segunda loja flagship da Meiyou estava praticamente pronta. Trabalhar mais seria apenas perfeccionismo vazio, nunca haveria perfeição absoluta. Fazer os funcionários virarem a noite para a inauguração poderia prejudicar o desempenho no dia seguinte. Melhor comer bem, descansar e estar preparado para o dia seguinte.

Animados, os funcionários foram embora satisfeitos, aumentando o sentimento de pertencimento à empresa e à Meiyou. Wang Yi não queria que os funcionários vissem a empresa como inimiga ou concorrente, mas sim como família e suporte, indo ao trabalho felizes para ganhar dinheiro. Desde que cumprissem suas tarefas com qualidade e quantidade, ele não defendia o modelo 9 às 9, nem 0 às 7, muito menos horas extras ineficazes. Essas práticas não tinham sentido. Quanto à crise da meia-idade aos 35 anos, com demissões por idade, isso não existia na Meiyou. A menos que a pessoa não tivesse capacidade ou caráter incompatível com a cultura da empresa, aí sim seria demitida com justa indenização. Para os demais, Wang Yi planejava manter contratos de longo prazo, pois muitos funcionários na casa dos trinta eram sustentáculo de suas famílias e perder o emprego seria devastador.

Depois, Wang Yi e Song Sining foram para um hotel próximo junto com os funcionários. Song Sining já havia providenciado tudo. Os funcionários da flagship na capital voltariam para casa, enquanto os de Jizhou que ajudaram seriam reembolsados como viagem a trabalho, com adicional. Às oito da noite, uma hashtag subiu para o nono lugar dos trending topics: “Lucro acima de 500 mil na primeira loja flagship da Meiyou em Jizhou; segunda loja abre amanhã em Sanlitun.” Essa notícia causou alvoroço, com comentários fervorosos:

“Lucro de 500 mil em loja física? Qual o tamanho dessa loja?”
“A loja Meiyou fica em Jizhou, uma cidade de segundo escalão, consumo tão alto assim?”
“Lucro de 500 mil em um dia, o faturamento deve passar de um milhão!”
“Se 500 mil foi em Jizhou, na capital amanhã será mais, quem sabe um milhão de lucro? E o faturamento?”
“Deve passar de dois milhões!”
“Uau, loja física da Meiyou dá tanto lucro? Quero virar franqueado!”
“Claro que dá, roupas só se compra vendo e tocando.”
“O principal é que as roupas da Meiyou são lindas; quem entra, não sai sem comprar pelo menos duas peças!”
“Amigas, me ajudem! Estava só passeando e entrei para aproveitar o ar-condicionado, acabei comprando três peças e gastei 2 mil!”
“Eu também, só dei uma olhada e saí cheia de sacolas e com a carteira vazia!”

(Fim do capítulo)