Capítulo 54: Um pêssego elimina três guerreiros, o majestoso Palácio da Grande Toranja
Ao ver Wang Yi franzir a testa, Huang Yanbo sentiu um aperto no coração, mas sorriu e disse:
— Senhor Wang, embora o nosso prédio comercial da rua seja um pouco antigo, ele tem mais andares, uma área maior e é bem mais barato, apenas dois milhões e seiscentos mil!
Os edifícios comerciais recém-construídos ao lado já haviam sofrido bastante com a concorrência das novas construções e, para esse prédio antigo, o impacto era ainda maior. Muitos comerciantes já haviam rescindido o contrato de aluguel e, dos que restavam, a maioria já avisara que sairia no próximo mês...
Ninguém alugava, e quanto mais velho o prédio, menor o valor de venda!
Além disso, o prédio pertencia à administração da rua, não a particulares.
Após uma conversa com outros responsáveis, Huang Yanbo concluiu que era melhor aproveitar enquanto ainda aparecia alguém disposto a comprar e vender logo por um preço baixo!
Afinal, quem em sã consciência viria comprar um prédio comercial no meio do nada? Nem para contratar funcionários era fácil!
Mas, por mais que tivessem esperado dois dias, Song Sining não apareceu para negociar.
Huang Yanbo perdeu a paciência e resolveu tomar a iniciativa de procurar Wang Yi.
— Dois milhões e seiscentos mil? — Wang Yi sorriu, percebendo que o preço era ainda mais baixo do que imaginara.
Isso só mostrava que não havia mercado para aquele tipo de prédio, nem para aluguel.
Porém, era uma grande oportunidade para Wang Yi!
— Exatamente, seis andares por apenas dois milhões e seiscentos mil! — Huang Yanbo garantiu — E todos os móveis de escritório já estão incluídos!
Antes que Wang Yi pudesse responder, alguém o interrompeu:
— Senhor Wang, espere um pouco!
Era Yin Zhongyu, dono do prédio de cinco andares, recém-construído, com quem Wang Yi negociara anteriormente.
— Senhor Wang, vejo que está realmente interessado em comprar. Faço o seguinte: preço fechado, dois milhões seiscentos e cinquenta mil pelo meu prédio quase novo!
Yin Zhongyu respirou fundo, mordendo os lábios:
— Dois milhões seiscentos e cinquenta mil por um prédio quase novo, ou dois milhões e seiscentos mil por um prédio velho e decadente com mais de dez anos. O senhor sabe qual é o melhor negócio!
Huang Yanbo ficou furioso:
— Yin, você está chamando meu prédio de velho e decadente?
— E não é? — Yin Zhongyu sorriu — Dez anos são dez anos, mas dezenove também são dez e tantos anos. Vocês, da administração da rua, demoraram anos para construir esse prédio, não é? O direito de propriedade desses prédios comerciais é de quarenta anos, quanto ainda resta? Ainda tem vinte anos?
O prazo do direito de propriedade começa a contar da data em que o terreno foi adquirido, não da data da conclusão da obra!
O rosto de Huang Yanbo ficou lívido.
Aquele miserável estava expondo sua fraqueza!
Yin Zhongyu continuou:
— O nosso prédio foi construído em um ano após a aquisição do terreno e ainda tem trinta e seis anos de propriedade. Senhor Wang, por cinco mil a mais, leva um prédio mais novo e com quase vinte anos a mais de propriedade. É um ótimo negócio!
— O senhor tem razão, Yin. Realmente compensa. — Wang Yi passou a encarar Huang Yanbo, com semblante frio:
— Senhor Huang, você não foi honesto! Escondeu que restam apenas vinte anos de propriedade?
Huang Yanbo mudou de cor, lançou um olhar mortal para Yin Zhongyu e voltou-se para Wang Yi:
— Senhor Wang, foi uma falha minha. Então, se o senhor quiser comprar, faço por dois milhões e quinhentos mil! Mais um andar que o deles e quinze mil a menos, é um excelente negócio!
Wang Yi ponderou:
— Um andar a mais, quinze mil a menos, parece mesmo vantajoso!
Dessa vez, quem perdeu a calma foi Yin Zhongyu:
— Senhor Wang, não compensa tanto assim. Se o problema é preço, faço o meu pelo mesmo valor: dois milhões e seiscentos mil! Só dez mil a mais que o prédio velho dele, mas com muito mais custo-benefício!
— Só dez mil a mais, vinte anos a mais de propriedade e mais novo. Vale a pena! — Wang Yi assentiu, fingindo-se tentado.
O rosto de Huang Yanbo ficou sombrio. Ele respirou fundo:
— Senhor Wang, faço por dois milhões e quatrocentos mil! Seis andares, três mil metros quadrados, por apenas dois milhões e quatrocentos mil! E ainda incluo os móveis de escritório. E nossos inquilinos devem sair todos no próximo mês, prédio entregue vazio!
— Dois milhões e quatrocentos mil! Esse preço está excelente — Wang Yi olhou para Yin Zhongyu, esperando que ele cobrisse a oferta.
Infelizmente, Yin Zhongyu hesitou, lançou um olhar furioso para Huang Yanbo e saiu de cara fechada.
Seu prédio era particular; dois milhões e seiscentos mil já era preço de liquidação, não podia baixar mais.
Já o prédio antigo de Huang Yanbo pertencia à administração da rua, não era de pessoa física, e restavam apenas dezenove anos de propriedade.
Mesmo baixando vinte mil, não seria problema!
Há uma diferença grande entre bens privados e coletivos.
Além disso, os aluguéis estavam ruins, a administração da rua estava sem dinheiro e queria vender logo para recuperar o investimento!
Vender por dois milhões e quatrocentos mil não era um valor alto, mas aceitável.
— Ótimo, vamos providenciar a transferência de propriedade e fechar o negócio — Wang Yi não se fez de rogado.
Um prédio de seis andares e três mil metros quadrados, seu orçamento era de cerca de dois milhões e oitocentos mil.
Não esperava que, devido à guerra de preços, conseguisse por apenas dois milhões e quatrocentos mil!
Quarenta mil a menos!
Excelente!
Durante toda a negociação, Wang Yi não precisou de grandes técnicas de barganha.
Apenas lançou uma isca e deixou que eles brigassem pelo preço, apoiando sempre o lado mais barato.
No fim, economizou duzentos e quarenta mil.
E quanto ao prazo de propriedade inferior a vinte anos? Isso era importante?
No ano seguinte, o prédio seria declarado para demolição e desapropriação!
— Senhor Wang, esse é o nosso melhor preço. O senhor confirma?
— Pode ficar tranquilo. Vamos assinar o contrato e transferir a propriedade!
— Ótimo, maravilha! — Huang Yanbo não escondia a alegria.
Naquela tarde, as partes concluíram todos os trâmites e Wang Yi pagou prontamente os dois milhões e quatrocentos mil.
Huang Yanbo saiu radiante; finalmente, a administração teria dinheiro para repartir este ano!
Assim, Wang Yi adquiriu seu segundo bem fixo: um prédio comercial de seis andares!
Apesar da idade, com mais de dez anos, ainda era um bom prédio.
Se fosse todo pintado e reformado, pareceria novo em folha. Mas não havia necessidade!
Wang Yi comprou o prédio para servir como sede da Meiyou, para uso temporário.
No ano seguinte, o prédio seria demolido, não valia a pena gastar com reformas.
Empreender sem um sistema milagroso era difícil; precisava economizar onde fosse possível.
Não via que ele ainda dirigia um Santana usado, nem sequer comprou um carro novo!
O dinheiro tinha que ser gasto onde realmente importava!
— Chefe, o senhor comprou um prédio inteiro! — exclamou Song Sining, surpreendida. Ela realmente subestimara a capacidade financeira de Wang Yi.
— E daí? No futuro, teremos nosso próprio arranha-céu, nosso próprio parque industrial! — Wang Yi respondeu com entusiasmo, gesticulando com grandiosidade.
— Sim! Com certeza teremos! — Song Sining apertou os punhos, cheia de esperança.
Wang Yi sorriu levemente e apontou para o topo do prédio:
— Primeiro, encomende logo o letreiro para o telhado: Edifício Meiyou, em letras grandes.
— Quero letras grandes de LED, bem visíveis e brilhantes. Faça quatro: um para cada lado do prédio!
— Quero que qualquer pessoa que passe pela cidade veja o nosso Edifício Meiyou!
Essas letras no topo do prédio são excelentes anúncios e um símbolo de força!
A Meiyou estava apenas começando; muitos duvidariam da força da empresa e não gostariam de trabalhar lá.
Mas, ao ver que o dono já tinha prédio próprio, quase três milhões investidos, a impressão mudava na hora!
Comprar um prédio e alugar um prédio são coisas totalmente diferentes.
É uma questão de nível de força!
E, no pior cenário, mesmo se o dono fugisse, ainda haveria o prédio, o que dava mais segurança aos funcionários!
— Está bem, chefe. Já vou providenciar. E, nos próximos anúncios de emprego, vou destacar que temos prédio próprio! — Song Sining assentiu.
— É isso aí! Se não mostrarmos nossa força, como vão saber que somos grandes? — Wang Yi observou o Edifício Meiyou:
— Os atuais comerciantes do primeiro andar, se quiserem continuar alugando, podem ficar. Principalmente restaurantes e supermercados, afinal, nossos funcionários também precisam comer e fazer compras.
— Se não quiserem, devolvem o espaço, não vamos insistir. As lojas vagas podem virar refeitório da empresa, cafeteria, ou até abrir para o público.
— O segundo e o terceiro andares serão a sede da Meiyou, com escritórios e salas de reunião.