Capítulo 145: Conquistar o Parque Industrial, Alcançar Novos Patamares!
Com o preço de 580 milhões, ainda estava dentro do orçamento de Wang Yi, mas não podia fazer uma oferta facilmente! Se demonstrasse estar 100% decidido, o homem de meia-idade teria certeza disso e aumentaria o valor exorbitantemente; mesmo que Wang Yi arrematasse, teria que gastar muito mais! Melhor hesitar um pouco, aparentando estar em conflito. Assim, misturando verdade e mentira, o oponente não ousaria elevar demais o preço. Além disso, na próxima oferta, era melhor intimidar o adversário de uma vez, senão, se ele continuasse, haveria um aumento contínuo, resultando em prejuízo!
“Bate! 580 milhões, primeira vez!” Com o martelo batendo, Wang Yi ficou em silêncio.
“580 milhões, segunda vez! Alguém oferece mais?” O leiloeiro olhou para Wang Yi.
Ele continuou calado. O homem de meia-idade suspirou aliviado; conseguir os 580 milhões estava um pouco acima do esperado, 30 milhões a mais, mas ainda aceitável.
No entanto, quando o juiz estava prestes a bater pela terceira vez, Wang Yi levantou a placa: “600 milhões!”
Exatamente, Wang Yi aumentou diretamente em 20 milhões! Agora só restava ver se isso intimidaria o adversário.
Se intimidasse, então 600 milhões seria um ótimo negócio. Se não, a disputa continuaria e poderia chegar a 650 milhões! Cinquenta milhões não era pouco dinheiro!
Bateu o martelo!
“600 milhões, primeira vez, mais alguém?”
O homem de meia-idade fechou os olhos e suspirou. Se fosse 590 milhões, talvez ele tivesse lutado um pouco mais. Mas Wang Yi não hesitou em ir direto para 600 milhões, muito acima do orçamento! E o pior, mesmo que ele continuasse oferecendo, Wang Yi poderia subir ainda mais! Era muito caro, não valia a pena, melhor esperar outras oportunidades.
Quanto a continuar a aumentar só para irritar Wang Yi? Também não daria certo. Wang Yi hesitou muito na última oferta, e claramente 600 milhões era um tudo ou nada. Se ele oferecesse 610 milhões e Wang Yi parasse, seria um desastre! Se realmente arrematasse por 610 milhões? Isso não poderia acontecer, orçamento era 550 milhões e os parceiros não aceitariam passar disso!
No fim, a razão venceu a impulsividade, e o homem de meia-idade desistiu.
“600 milhões, segunda vez!”
“600 milhões, terceira vez!”
“Parabéns ao comprador número 5, que adquiriu com sucesso o Parque Industrial Eletrônico Qianghui de 400 acres! Por favor, entre em contato com a equipe para os procedimentos posteriores.”
Wang Yi respirou aliviado! Arrematar um parque industrial avaliado em 1 bilhão por 600 milhões era muito vantajoso, super vantajoso!
Se fosse gastar 600 milhões em escritórios, ao preço de 20 mil por metro quadrado, só poderia comprar 30 mil metros quadrados. Com um andar de 2 mil metros quadrados, daria apenas 15 andares — suficiente, mas claramente nada comparado com o parque industrial de 200 mil metros quadrados, que era muito mais atrativo!
Além disso, o parque ainda tinha 200 acres de terreno vazio para construir mais 200 mil metros quadrados! Seja imóvel, escritório ou parque industrial, o custo real não está na construção, mas no preço do terreno, ou seja, no preço por metro quadrado.
Parques industriais em Zhongguancun são terrenos industriais, custando 2 milhões por acre, e empresas de alta tecnologia recebem alguns subsídios. Já os escritórios, em terrenos comerciais e financeiros, custam 20 milhões por acre! Por isso, mesmo com um índice de utilização do terreno de 5 para escritórios e 1,5 para parques industriais, o preço por metro quadrado dos escritórios é de 4 a 7 vezes o do parque industrial.
Quanto ao custo de construção, é baixo. Dez anos depois, salários e materiais dispararam, mas o custo de construção ainda mal passava de 2 mil por metro quadrado. Em 2011, bastava pouco mais de mil por metro quadrado.
Para os 200 acres restantes, Wang Yi só precisaria investir um pouco mais de 200 milhões para construir mais 200 mil metros quadrados no parque industrial. Extremamente vantajoso!
Somando impostos, equivalia a pagar 850 milhões por 400 mil metros quadrados — um excelente negócio!
Com um bom planejamento, poderia construir alguns prédios altos de escritórios para aumentar a área útil e ainda apartamentos grandes para os executivos, como benefício. Embora a propriedade industrial tenha restrições e não possa ser negociada, pelo menos os executivos teriam conforto para morar!
Wang Yi até planejava construir uma mansão espaçosa no parque para morar, muito mais confortável que um apartamento alto de luxo.
Além do aspecto financeiro, a essência de uma casa é o conforto para viver!
Para investimento, avalia-se pelo potencial financeiro e valorização; para uso próprio, pelo conforto.
Quanto ao parque industrial de 200 mil metros quadrados já construído, apesar de ter algumas imperfeições por ser planejado pela Qianghui Eletrônica, isso não importava. O importante era que pudesse ser usado; não precisava ser perfeito.
No mundo, nada é 100% perfeito; buscar perfeição em tudo torna a vida muito cansativa. Pelo contrário, às vezes é melhor ser um pouco desatento, até abrir mão dos sonhos, e então talvez viva-se com verdadeira liberdade!
Como Song Yang, que não pensa em nada, nem se importa. Só cuida das ovelhas para que não passem fome, e no tempo livre come, brinca e dorme, vivendo em plena tranquilidade.
Mas desde que começou a vender sapatos remanescentes, sapatos com defeito e roupas excedentes com Wang Yi, Song Yang anda por aí todo dia, vendendo em feiras. Hoje num bairro, amanhã noutra cidade, ocupado o dia inteiro. Com a garganta inflamada e feridas na boca, era rotina!
Não havia escolha; Sun Rui e os outros já estavam na escola, e essas tarefas tinham que ficar com Song Yang, Huang Cui e os novos funcionários.
Embora Song Yang ganhasse cinco mil por mês, mais que qualquer branco de Jeju em dois meses, e já tivesse mais de dez mil de poupança, não era tão feliz nem livre como antes.
Vendendo sapatos em várias cidades, nem tinha tempo para alimentar as ovelhas, então as vendeu todas de uma vez! Isso também era um preço a pagar pelos sonhos, ou um fruto conquistado.
Às vezes, Song Yang ficava perdido durante as refeições, sem entender o sentido de tudo isso.
Sobre isso, Huang Cui só disse: “Tudo é por causa da vida.”
E às vezes acrescentava: “Yang Yang, trabalhe duro, economize dinheiro, compre uma casa na cidade, case-se, tenha um filho, e a vida estará perfeita.”
Song Yang achava isso sensato e se esforçava ainda mais para vender sapatos.
Ganhar dinheiro, mas não gastar, só para juntar e casar.
Nas grandes cidades, não casar não é um problema. Mas na vila de 2011, se não arranjar alguém para casar, a pressão é grande.
Wang Yi não sabia o que dizer sobre isso. Se Song Yang decidisse viver livremente, teria que contratar mais gente para ajudar nos negócios.
Depois, Wang Yi tratou dos detalhes com a casa de leilões e pagou as taxas. Assim, o Parque Industrial Qianghui passou completamente para Wang Yi.
Jian Ziyan o acompanhou durante todo o processo e, assim que terminaram, dois homens de meia-idade se aproximaram.
Jian Ziyan apressou-se a apresentar: “Júnior, à esquerda está o diretor Qin da comissão administrativa, à direita meu professor, o professor Mo!”
Wang Yi entendeu na hora e estendeu a mão: “Diretor Qin, prazer!”
Não havia jeito: para abrir uma empresa no território deles, era preciso manter bons relacionamentos. Com isso, os benefícios não faltariam.
“Chefe Wang da Meiyou, tão jovem e já com tantas conquistas, impressionante!” O diretor Qin apertou a mão de Wang Yi e sorriu amplamente.
Empresários assim são bem-vindos em qualquer cidade, até mesmo na capital imperial, no distrito costeiro!
Ninguém reclama de muito dinheiro, nem distrito algum de altos impostos!
“Diretor Qin, obrigado pelo elogio. Eu só tive sorte e escolhi o caminho certo. Empreender não é fácil, conto com seu apoio daqui pra frente!” Wang Yi falou com a experiência de quem trabalhou alguns anos em empresa estatal.
“Sem arrogância nem submissão, muito bom. Professor Mo, sua escola formou outro talento!”
O diretor Qin sorriu para o professor Mo.
“Sim, a turma de Beihang tem muitos bons alunos, mas Wang Yi é o melhor. Espero que ele continue humilde e perseverante!”
“Com certeza, nunca esquecerei o propósito e seguirei em frente!” Wang Yi sorriu e apertou a mão.
No mundo adulto, é assim: cada pessoa pede um tipo de conversa.
“Não esquecer o propósito, perseverar! Muito bom, ótimo!” O professor Mo apertou a mão de Wang Yi, muito satisfeito.
Adorava alunos capazes, talentosos e que sabiam se portar! Um talento promissor, com futuro brilhante!
O diretor Qin olhou para Wang Yi: “Vamos, vamos para um lugar conversar.”
“Claro.” Wang Yi o acompanhou.
O professor Mo e Jian Ziyan ficaram para trás, discretos. A conversa seguinte era confidencial, não era apropriado que eles participassem.
“Ziyan, Wang Yi não é qualquer um. Aproveite para se aproximar, isso só trará benefícios para você!” O professor Mo sorriu, confiando muito em Jian Ziyan e planejando que ela continuasse os estudos com ele.
“Obrigada pelo conselho, professor.” Jian Ziyan concordou, seu rosto pálido corando levemente.
Ela queria se aproximar, mas sentia que a diferença entre eles era grande demais; se se envolvesse, poderia se perder e acabar sofrendo.
Um homem tão excelente quanto Wang Yi, que tipo de mulher poderia conquistá-lo?
Mesmo sendo a musa da faculdade ou da escola, Jian Ziyan sentia que não era suficiente, absolutamente insuficiente.
Ela acompanhou o professor Mo em muitas reestruturações de empresas falidas e em casos de divórcios de grandes empresários. O quanto essas pessoas jogam sujo, ela sabia muito bem, estudando direito.
No primeiro ano, o professor Mo já havia dito diretamente:
“O curso de Direito não serve só para ser advogado; também dá para atuar como jurídico empresarial, ou entrar no serviço público. Algumas garotas não têm perfil para advogar, não precisam seguir só um caminho.”
Embora o professor tenha sido delicado, Jian Ziyan entendeu.
Ser advogada envolve litígios ou não, mas sempre precisa buscar clientes. Sem clientes, não há honorários nem renda.
Mas como conseguir clientes? Sem participar de festas, sem fazer contatos, como cairiam no colo?
Isso é totalmente irreal!
Mas se Jian Ziyan tivesse que participar dessas festas, com sua beleza e corpo, todos teriam intenções. Só de pensar nisso ela já ficava apavorada.
Por isso, ela também fez uma segunda graduação em Finanças, pensando em combinar Direito e Finanças para aumentar sua competitividade.
Assim, poderia atuar em áreas mais sofisticadas, sem ter que beber e fazer contatos como advogados comuns.
Mas o ideal é ideal, e a realidade é dura.
Se o caminho não der certo, ainda teria que participar das festas…
Como sua colega excelente, que também estudou Direito e Finanças, mas que agora usa roupas sensuais, segura taças em festas, circula entre grandes clientes e é frequentemente assediada…
Agora Jian Ziyan ainda era estudante, com a proteção do professor Mo, não precisava se preocupar.
Mas depois de formada e trabalhando, não poderia depender do professor para sempre, nem esperar que ele entregasse clientes.
Isso não é realista!
Ela teria que se esforçar sozinha.
Pensar nisso já a deixava com dor de cabeça; não aceitava essa realidade.
Será que só poderia prestar concurso público e entrar no serviço público?
E o conselho do professor Mo hoje, para se agarrar ao chefe Wang…
Isso também era uma saída!
Se pudesse trabalhar no jurídico da empresa de Wang, não precisaria participar dessas festas, nem fazer contatos, nem disputar clientes!
Num instante, Jian Ziyan entendeu completamente as palavras do professor.
Mesmo que não conseguisse conquistar Wang, ou ele não se interessasse por ela, não importava.
Enquanto estivesse próxima de Wang Yi, sua carreira estaria garantida!
No pior dos casos, perderia no amor, mas venceria na carreira!
Seguir o chefe Wang, ganhar muito dinheiro, e passar a vida solteira não seria problema.
Jian Ziyan finalmente compreendeu tudo!
Quanto a conquistar a atenção de Wang Yi e se tornar sua mulher, ela decidiu deixar ao acaso.
Na vida, não se pode ser gananciosa.
Carreira e amor, ter um já é ótimo.
Afinal, a maioria das pessoas luta, se dedica e no fim não consegue nada.
“Obrigado, professor, entendi. Muito obrigada.” Jian Ziyan sorriu.
“???” O professor Mo ficou surpreso, pensando:
“O que você entendeu? Eu disse alguma coisa?”
“Só queria que você se desse bem com Wang Yi, ele é uma conexão valiosa que será muito útil no futuro! Você não está pensando em virar a esposa do chefe Meiyou, está?”
“Ambição não falta!”
“Mas isso é muito difícil!”
“Mas se realmente acontecer, não só a esposa, até a mulher do chefe Wang, você conseguiria atravessar classes sociais. Eu até ficaria na sombra do sucesso!”
Quanto mais alto o nível do professor Mo, mais ele entende o quanto a mobilidade social é difícil.
Enquanto isso, Wang Yi seguiu o diretor Qin até uma sala de reuniões. A secretária trouxe duas xícaras de chá e saiu.
“Chefe Wang, já pensou em transferir a Meiyou para a capital imperial?” O diretor Qin foi direto ao ponto, explicando o motivo da visita.
A Meiyou estava com desempenho tão brilhante que até o mundo do capital não sabia como avaliá-la. Online e offline, receita assustadora, lucro ainda mais!
Uma pequena empresa qualquer, a comissão do distrito costeiro não se importaria. Mas uma grande pagadora de impostos como a Meiyou, sim.
“Diretor Qin, pode me chamar só de Wang Yi, haha.” Wang Yi sorriu: “Para ser honesto, não pretendo mover a Meiyou para cá. Afinal, minha cidade natal me deu bons benefícios, me segurando. Não quero ser ingrato.”
O diretor Qin ficou um pouco desapontado, mas compreendeu. Se Wang Yi fosse frio demais, ele também não o apreciaria.
Wang Yi mudou o tom: “Mas pretendo colocar a matriz e o novo negócio principal na capital imperial!”
“A matriz? Novo negócio principal?”
Os olhos do diretor Qin brilharam, animado: “É a Xingyi Technology, usada no leilão?”
No começo, Qin achava que a empresa principal era a Meiyou, e a Xingyi Technology era só uma holding sem negócios principais.
Agora parecia que a Xingyi tinha algo importante.
Wang Yi confirmou: “Sim, Meiyou é só uma subsidiária da Xingyi Technology, que é o foco. Por isso investi pesado e comprei o parque industrial aqui!”
“Muito bom!” Qin sorriu: “E qual é esse negócio principal?”
“Smartphones!” Wang Yi não escondeu nada, pois para obter apoio da comissão, não podia ser evasivo.
A comissão administrativa pensa diferente dos investidores. Os investidores querem lucro e como engolir a empresa de Wang Yi.
Já a comissão pensa em resultados políticos e arrecadação de impostos, além de como apoiar Wang Yi para expandir e fortalecer a empresa.
Assim, Wang Yi cresce, ganha fama e fortuna. A comissão também ganha resultados políticos, impostos, emprego, PIB e outros benefícios.
Em resumo, a comissão e Wang Yi têm interesses e objetivos comuns.
Como em certa cidade, que investiu tudo para apoiar a BOE por mais de uma década, fazendo dela líder global e formando um cluster industrial. A cidade ganhou resultados políticos brilhantes, impostos enormes, emprego e virou uma das cidades nacionais chave para a indústria de circuitos integrados.
O posicionamento estratégico da cidade foi elevado!
Essa cooperação é um claro ganha-ganha.
Assim, Wang Yi prefere cooperar com a comissão, que tem interesses alinhados, em vez de investidores que só querem explorar.
Os olhos do diretor Qin brilharam: “Smartphones são um ótimo setor. Os smartphones domésticos ainda estão no início e o mercado é dominado por marcas estrangeiras, o que não é bom para nós. Precisamos mudar isso!”
“Se você for fabricar smartphones, a comissão oferece todo o suporte possível, tanto em políticas quanto em economia. Mas precisamos estudar os detalhes. Diga o que precisa.”
Qin falou com conhecimento, deixando a porta aberta para pedidos e avaliação de resultados.
Wang Yi entendeu: apoio haveria, mas resultados também. Os pedidos tinham que ser razoáveis e legais.
Por enquanto, o smartphone Xingyi era só um projeto. Na verdade, nem isso!
Pedir muito não adiantaria, e pedir pouco não valeria a pena.
A Meiyou recebeu terrenos comerciais no valor de 1,5 bilhão e um empréstimo sem juros de 500 milhões porque já tinha feito resultados e estava vinculada à cidade com cláusulas de desempenho.
Mas o smartphone Xingyi não tinha nenhum resultado, nem teria no curto prazo. O mais rápido seria no ano seguinte!
Então Wang Yi fez pedidos pequenos, porque não tinha base para mais.
Mas isso não o impedia de mirar alto! Em Jeju, ele pediu para construir um arranha-céu de 518 metros, a cidade deu o terreno e mais mil acres de área residencial barata. Com isso, alguns anos depois, ele lucrou mais de 60 bilhões!
Claro que ele construiria o arranha-céu. Sem confiança não se constrói nada!
Em Pequim, Wang Yi também continuaria mirando alto! Isso ele sabia fazer muito bem.
Assim, Wang Yi falou solenemente: “Se é para pedir ajuda, tenho sim! Mas não é só para o smartphone Xingyi, é para toda a indústria nacional de smartphones, até para a cadeia inteira de produção no país!”
“Como assim?” Qin franziu a testa, sem entender.
“Você foi longe demais, isso é assunto de altíssimo nível!”
Wang Yi suspirou, meio sem jeito: “Diretor Qin, toda a cadeia de smartphones está controlada por estrangeiros!”
“Na verdade, nossas marcas nacionais só montam os aparelhos e ganham uma pequena taxa. O resto do dinheiro vai para os fornecedores estrangeiros!”
Agradecimentos ao líder 【Ferreiro Falso que Não Toca Erhu】 pelo apoio, esforço para escrever, tentando aumentar a atualização para 12 mil palavras hoje! Por favor, votem para o próximo mês.
(Fim do capítulo)