Capítulo 153: Que Pensamento Tão Bom? Vai Começar a Demolição!

Song Sining estava com o rosto corado e pensava consigo mesma:
"Tolo, mais dia menos dia será seu, para que tanta pressa? Hum, seu bobão!"
Ela, afinal, já havia escolhido Wang Yi em seu coração.
Mais cedo ou mais tarde, entregaria-se por completo a Wang Yi.
Acontece que este rapaz é um verdadeiro tronco de madeira e não tem iniciativa.
Agora quer ter iniciativa? E até quer avançar todas as etapas de uma vez só?
O que está a sonhar?
Nem pensar!
A miúda tem o seu próprio feitio!
Hum!
"Ver o meu desempenho?"
Wang Yi sorriu; parecia que a situação estava garantida, só precisava de dar mais algum tempo.
Afinal, tinham trocado um beijo e assumido o relacionamento durante o dia, se fossem para vias de facto à noite, seria mesmo demasiado rápido.
Era preciso considerar os sentimentos de Song Sining.
Wang Yi também se deitou e abraçou Song Sining.
Shen Sining virou-se e os dois deitaram-se abraçados, aproveitando a ternura daquele momento.
Nesse período, ocupado todos os dias com a carreira e com vários assuntos, mesmo com a energia transbordante de um jovem de dezoito anos como Wang Yi, era inevitável sentir algum cansaço.
Contudo, naquele preciso instante, abraçado a Song Sining, sentiu uma paz de espírito inexplicável.
Passado um bom bocado, Song Sining falou de repente: "Meu amor, parece que a casa que comprámos foi congelada. Será que vai ser demolida?"
Wang Yi pensou um pouco: "É possível que seja demolida no futuro, mas este congelamento deve-se principalmente à demolição daquelas aldeias em Xianjiazhuang."
E quanto à fábrica de vestuário na sua própria vila, se fosse demolida, qual seria a indemnização?
Song Sining sorriu e disse: "Ah, ser demolida no futuro também não é mau; se for demolida, quem sabe se não ficamos ricos de repente, Hahaha."
"Ainda bem que me convenceste a comprar a casa o mais cedo possível, caso contrário, quando houvesse demolição, eu só ia ficar a ver navios."
Song Sining não era uma rapariga materialista e já estava extremamente satisfeita com a sua vida atual.
Ela tinha apenas dezanove anos, cursava o segundo ano da faculdade, e já tinha comprado a dinheiro uma casa de cento e cinquenta metros quadrados, sendo que agora as aulas iam começar e ela passava para o terceiro ano!
Embora fosse um apartamento antigo e degradado nos subúrbios do leste, como estava congelado, havia esperança de demolição, e nessa altura viria uma vaga de riqueza.
Wang Yi também lhe tinha oferecido um Mercedes E, que custava mais de quinhentos mil!
E o seu salário anual começava nos quinhentos mil!
Song Sining sentia que já era uma vencedora na vida!
Com dezanove anos, ter casa, carro e um salário anual de quinhentos mil, era verdadeiramente uma vencedora na vida.
Antes disso, nem sequer ousava imaginar.
Realmente não ousava imaginar!
"Desde que conheci o Wang Yi, a minha vida tornou-se tão sortuda!"
Pensou Song Sining consigo mesma, não conseguindo conter-se e abraçando Wang Yi com mais força.
Os dois continuaram a conversar descontraidamente:
"As aldeias que estão a ser demolidas agora são para nos construir um arranha-céus de quinhentos e dezoito metros. Claro que os mil hectares de terreno residencial nas proximidades também nos serão vendidos a baixo preço no próximo ano."
"Um arranha-céus de quinhentos e dezoito metros?"
"Mil hectares de terreno!" Song Sining ficou completamente atónita:
"O que se passa aqui? O nosso Parque Científico Meiyou não eram trezentos hectares de terreno comercial e financeiro? Como é que se transformou num arranha-céus? E mil hectares de terreno residencial?"
Wang Yi sorriu: "Os trezentos hectares de terreno comercial e financeiro são o Parque Científico Meiyou, cuja demolição já foi concluída e cujas obras começarão este ano."
"O arranha-céus e os mil hectares de terreno residencial são um novo projeto. Estima-se que só no próximo ano a demolição termine e nos seja entregue. Quanto ao início das obras, ainda há menos pressa."
Song Sining ficou estupefacta, incrédula: "Compreendo, que grande investimento! Um arranha-céus de quinhentos e dezoito metros, quanto é que isso deve custar?"
"Se for construído agora, dois mil milhões chegam. Se for construído daqui a cinco anos, custará cerca de três mil milhões!"
Song Sining ponderou: "Embora construí-lo daqui a cinco anos custe mais dinheiro, o dinheiro também se desvaloriza. Mais importante ainda, agora também não temos tanto dinheiro para construir!"
"Pois é, não há pressa com isto; primeiro aproveitamos os preços baixos dos terrenos para os ocupar e acumular. Daqui a alguns anos, antes de os preços da habitação dispararem, voltamos a construir e a pôr à venda."
Song Sining assentiu: "Exatamente! Mil hectares de terreno residencial darão para umas seis ou sete urbanizações, não é?"
"Não, vamos construir diretamente três grandes comunidades!"
O período entre 2015 e 2018 foi o mais louco no mercado imobiliário, e também o período dominado por edifícios residenciais muito altos.
Nessa época, as casas eram maioritariamente torres de trinta e três andares, de alta densidade, e os lucros dos promotores imobiliários eram estratosféricos.
Após 2018, as novas urbanizações com edifícios muito altos diminuíram, passando a predominar os prédios de dezoito andares, e a densidade também desceu de três vírgula zero para dois a dois vírgula cinco.
Embora o conforto tivesse aumentado, infelizmente a qualidade das habitações diminuiu, sendo até inferior à qualidade dos edifícios mais altos.
Quanto ao motivo, devia-se naturalmente ao facto de os promotores imobiliários terem perdido os lucros, ou até de venderem com prejuízo, vendo-se obrigados a baixar os padrões, cortar nos acessórios ou mesmo a poupar nos materiais!
Por exemplo, na cidade nova dos subúrbios de Jinan, quando adquiriram os terrenos entre 2012 e 2015, ainda eram subúrbios distantes, e o preço do metro quadrado de terreno rondava os dois mil a quatro mil, sendo que vendendo a seis mil a oito mil no início de 2016, já se conseguia lucrar bastante.
Quando chegou o período mais glorioso de 2017 e 2018, disparou diretamente para quinze mil a vinte mil por metro quadrado!
Os promotores imobiliários lucraram a valer!
Contudo, entre 2016 e 2018, o preço de aquisição dos terrenos subiu, e o valor do metro quadrado de terreno passou a ser de doze mil a quinze mil.
Todos pensavam que o mercado imobiliário continuaria a disparar loucamente, e mesmo adquirindo terrenos a preços elevados, se nessa altura vendessem a quinze mil ou vinte mil, haveria lucro suficiente.
Os principais promotores imobiliários atiraram-se loucamente aos leilões de terrenos!
Surgiram vários terrenos recordistas de preço!
Contra todas as expectativas, após 2018, o mercado imobiliário arrefeceu instantaneamente e os preços da habitação caíram a pique.
Deixem lá os vinte mil, desceu continuamente até aos doze mil ou quinze mil!
O preço do metro quadrado de terreno rondava os doze mil ou quinze mil, e somando os custos de construção civil, impostos e taxas, era necessário vender pelo menos a catorze mil ou dezassete mil para não dar prejuízo.
Mas agora, vendendo apenas a doze mil ou quinze mil, o promotor perdia dois mil por cada metro quadrado!
Por cada casa vendida, perdia duzentos mil!
Para perder menos dinheiro, só podiam cortar nos materiais e baixar os padrões, tentando minimizar as perdas.
Ou então lançar apartamentos com acabamentos de luxo, elevando o preço por metro quadrado em três mil, alegando que o padrão de luxo era de cinco mil por metro quadrado, quando na realidade o padrão de acabamentos rondava os trezentos por metro quadrado...
Quem comprasse e para lá fosse morar, passados poucos anos corria o risco de ver os acabamentos arruinados e ter de refazer tudo de novo!
Portanto, as novas habitações entregues após 2020 começavam basicamente a gerar protestos de defesa dos consumidores antes mesmo de serem entregues.
Havia também promotores que não conseguiem arcar com os prejuízos e simplesmente abandonavam as obras...
Até mesmo um proeminente promotor imobiliário de luxo, cujas moradias começavam nos cinco milhões, construiu garagens com pisos irregulares que pareciam pistas de todo-o-terreno.
E outros promotores faziam paredes de onde se conseguia retirar o reboco apenas com os dedos!
Isso acabou por prejudicar muita gente.
Pode dizer-se que os prédios mais baixos entregues após 2020, em termos gerais, não tinham uma qualidade tão fiável quanto as torres altas de 2018.
Esta foi também a razão pela qual Wang Yi quis construir as suas próprias urbanizações; os concorrentes daquele setor eram verdadeiramente pouco fiáveis.
Wang Yi não queria que daqui a dez anos, a viver nas casas, um pequeno terramoto fizesse estalar o edifício inteiro!
Wang Yi planeava que, naquelas três urbanizações, duas fossem compostas por torres de trinta e três andares para dar lucro.
A urbanização com a melhor localização seria construída com edifícios de dez a quinze andares e apartamentos espaçosos de piso inteiro.
O preço seria também dez mil mais caro do que o das urbanizações de torres altas!
O foco principal seria a baixa densidade, apartamentos espaçosos de piso inteiro, habitações de luxo e ainda a zona escolar de Wenxuan!
"Sining, como estão os desenhos de construção e afins do Parque Científico Meiyou?"
Song Sining respondeu: "Contactei o instituto de arquitetura ontem. Com os teus esboços de planeamento, eles não precisaram de redesenhar tudo e o progresso tem sido rápido. Atualmente, todos os projetos estão concluídos e foram submetidos para aprovação. Assim que a aprovação passar, as obras poderão arrancar no terreno!"
"Muito bem, já se pode iniciar o concurso público para encontrar a empreitada com qualidade fiável e a melhor reputação para construir!"
"Certo." Song Sining assentiu.
O Parque Científico Meiyou era um terreno comercial e financeiro, custando mais de dez vezes o preço de um terreno industrial.
Apesar de ficar situado nos subúrbios do leste, assim que o centro financeiro fosse planeado, passaria a ser o centro financeiro de Jinan, e até o centro da cidade!
Nessa altura, cada pedaço de terra valeria ouro.
Nos projetos de Wang Yi, todo o parque industrial seria dominado por edifícios de escritórios com mais de trinta andares e mais de cem metros de altura.
Trezentos hectares de terreno, trinta edifícios de escritórios, um espetáculo grandioso!
Havia também o arranha-céus de quinhentos e dezoito metros; nessa altura, tantos edifícios de escritórios nem sequer seriam necessários.
Mas não havia problema, quando os preços da habitação atingissem o pico em 2017 e 2018, Wang Yi venderia todos os escritórios excedentários a preços elevados!
As receitas provenientes destes edifícios de escritórios seriam uma fortuna colossal!
Quando o arranha-céus de quinhentos e dezoito metros estivesse concluído, todos os departamentos da Meiyou mudariam para lá.
Nesse momento, o conjunto de edifícios de escritórios de uso próprio também poderia ser vendido a preços altos!
Sendo assim, o arranha-céus de quinhentos e dezoito metros teria de estar concluído em 2017!
E esses escritórios poderiam ser vendidos ao preço mais alto!
A zona de alta tecnologia dispunha de políticas fiscais preferenciais, e empresas de toda a cidade de Jinan, e até da província inteira, queriam mudar-se para lá.
Por exemplo, o imposto sobre o rendimento das empresas, que normalmente era de vinte e cinco por cento, passava a ser de quinze por cento com os benefícios da zona de alta tecnologia!
Apenas por causa desta vantagem fiscal de dez pontos percentuais, muitas empresas ponderavam mudar-se para lá.
Ao chegarem, precisariam de locais para trabalhar.
O recém-construído Parque Industrial Meiyou de Wang Yi, sumptuoso e localizado numa posição central, seria exatamente a melhor escolha para eles!
As três novas urbanizações de Wang Yi também seriam a melhor opção para os seus funcionários comprarem casa!
Em suma, os edifícios de escritórios e residenciais de Wang Yi já tinham clientes garantidos há muito tempo!
Antes mesmo de se mudarem, já se tinham tornado nos clientes-alvo de Wang Yi.
Incluindo os funcionários de empresas vizinhas como a Inspur, que auferiam salários substanciais, eles também eram os clientes-alvo de Wang Yi!
No dia seguinte, bem cedo, Wang Yi dirigiu-se ao departamento de jogos.
Liang Qiye levantou-se apressado: "Chefe, já chegou."
Wang Yi acenou com a mão: "Senta-te, como tem corrido o desenvolvimento de *Defend Youzi*?"
"O desenvolvimento global está concluído e vários testes não revelaram problemas. De momento, os pacotes de voz estrangeiros também já foram integrados e estamos a testá-los, sem grandes problemas. Pode ser lançado oficialmente a qualquer momento."
Wang Yi assentiu: "Muito bem, o progresso é bom. Quanto à data de lançamento, vamos adiá-la um pouco."
Com o enorme sucesso de *Lost in Thirty Days*, a marca Meiyou e a embaixadora tornaram-se virais em simultâneo, havendo demasiados produtos a precisar de lançamento.
A coleção de outono de estilo puro e sedutor, a maquilhagem, a marca Zhenyou, *Defend Youzi*... tudo precisava de ser lançado.
Wang Yi só podia organizar por ordem de prioridade, lançando um novo produto a cada intervalo de tempo.
Quando a popularidade de um novo produto atingisse o limite, lançaria o lote seguinte.
Não havia alternativa, pois o que sustentava tudo aquilo no momento eram os utilizadores da Meiyou e os fãs da embaixadora Ye Xiaohe.
Quer fossem os utilizadores da Meiyou ou os fãs de Ye Xiaohe, o número era limitado.
Se Wang Yi lançasse a coleção de outono de estilo puro e sedutor, a maquilhagem e o jogo tudo de uma vez só, os fãs e utilizadores não teriam mãos a medir.
Nesse caso, uma parte dos fãs concentrar-se-ia na roupa de outono, outra na maquilhagem e outra iria jogar...
Essa dispersão acabaria por não ser benéfica.
Mais valia organizar o tempo, alinhar os lançamentos e publicá-los um a um.
Dessa forma, cada novo produto conseguiria a máxima exposição e geraria o lucro mais elevado!
"Primeiro terminem bem este, e depois, se houver energia, podem desenvolver e desenhar novos mapas como versão dois vírgula zero!"
"Entendido, chefe!"
"Ah, e o jogo ainda não foi lançado, não gerou resultados, por isso desta vez vocês não têm bónus. Não desanimem, façam bem o jogo, otimizem-no bem, e quando o jogo for lançado, na próxima distribuição de prémios, todo o departamento receberá!"
"Certo, chefe. Nós conseguiremos."
Wang Yi assentiu satisfeito e virou-se para sair.
Já que era raro regressar, todos os departamentos importantes tinham de ser inspecionados, o que era inevitável.
Em seguida, Wang Yi dirigiu-se à Escola Secundária Wenxuan.
Ao verem Wang Yi chegar, a administração da escola deu-lhe as boas-vindas com grande entusiasmo.
O diretor Chu, em particular, pôs-se a conversar com Wang Yi sobre a situação recente do seu primo:
"O aluno Xiyuan tem sido muito aplicado, no futuro entrar numa universidade de topo não será problema nenhum. Apenas a base de inglês está um pouco fraca, por isso organizei a chefe do departamento de inglês para lhe dar explicações particulares!"
Wang Yi soltou um riso mudo; a chefe do departamento de inglês a dar-lhe explicações individuais!
Aquele tratamento era simplesmente do outro mundo!
Não havia volta a dar, o primo do acionista maioritário merecia a atenção pessoal do diretor Chu; o diretor de turma e a chefe do departamento de inglês podiam dar-se ao luxo de ignorar?
Wang Yi ostentava um ar complexo; efetivamente, ele também se tinha tornado naqueles mesmos privilégios que outrora tanto detestava!
Mesmo sem Wang Yi pedir nada, a outra parte antecipava-se para providenciar tudo.
Wang Yi acenou com a mão: "Não há problema, não prestem demasiada atenção ao Xiyuan, deixem as coisas fluir naturalmente."
"Certo." O diretor Chu assentiu, mas no seu íntimo já tinha tomado uma decisão:
Wang Xiyuan tinha de ser bem cultivado, devia participar em todos os projetos de relevo, de preferência com entrada direta garantida numa universidade de topo!
Wang Yi dissera para não lhe prestarem muita atenção, mas ele não seria tolo ao ponto de o ignorar mesmo.
De seguida, o grupo dirigiu-se à sala de reuniões.
Os outros acionistas já tinham chegado.
Num assunto de financiamento tão importante, todos os acionistas tinham de estar presentes.
Ainda para mais, tratava-se de um investimento de cem milhões, tornando-o o terceiro maior acionista!
O diretor Chu começou por discursar: "Agradeço ao senhor Wang Yi, Diretor Executivo da Meiyou Technology, pelo seu forte apoio e investimento na Escola Secundária Wenxuan, permitindo-nos concluir antecipadamente este financiamento. E permitindo que o nosso novo campus comece a ser construído este ano!"
"Um agradecimento ao patrão Wang!"
"Palmas!"
A salva de aplausos estrondosa ecoou sucessivamente.
Na verdade, os principais acionistas da Escola Secundária Wenxuan eram todos muito especiais.
Como o primeiro acionista, a própria Escola Wenxuan, o que era perfeitamente natural.
Se eles próprios não investissem a maior parte no seu novo campus, quem investiria?
O segundo acionista, a Comissão de Gestão do Distrito de Lidong!
Sendo a Wenxuan uma escola privada de excelência no distrito de Lidong, sustentando o topo da educação na zona, a sua importância era enorme, e o distrito de Lidong não podia deixar de lhe dar relevo.
Portanto, quando a Escola Secundária Wenxuan quis expandir o novo campus, a comissão de gestão do distrito ofereceu terrenos, investiu e forneceu todo o tipo de apoio...
Tal como a comissão de gestão da zona de alta tecnologia apoiava a Meiyou Technology, a comissão de gestão do distrito de Lidong tinha de apoiar a Escola Secundária Wenxuan.
De seguida, Wang Yi foi também convidado a proferir um discurso:
"A educação tem sido, do início ao fim, a principal prioridade. Na antiguidade houve a mãe de Mencius que mudou três vezes de casa, e hoje há quem esgote o património familiar para que os filhos entrem numa escola de prestígio! Tudo isto demonstra a enorme importância que a humanidade atribui à educação."
"Como uma das províncias de Shanhe, a nossa província tem uma população superior a cem milhões, e os recém-nascidos contam-se aos milhões. Isto faz com que a dificuldade dos nossos alunos em entrar numa universidade de topo seja várias vezes superior à de outras cidades!"
"Consequentemente, os pais são obrigados a dar máxima importância a isto, a esforçarem-se na educação e a tentarem por todos os meios entrar em escolas de prestígio."
"Tudo o que podemos fazer é expandir as escolas de prestígio e dar-lhes apoio!"
...
"Portanto, investi no novo campus da Escola Secundária Wenxuan. Por mais pobres que sejamos, não podemos descuidar a educação..."
"Muito bem!"
Todos aplaudiram. O que Wang Yi dissera era realista e perfeitamente correto.
Se a dificuldade do vestibular não fosse tão excessiva, quem gastaria centenas de milhares para enviar os filhos para a Wenxuan?
A seguir, ambas as partes assinaram o contrato, e Wang Yi providenciou para que a Meiyou Technology transferisse cem milhões.
A partir daquele momento, Wang Yi tornou-se o terceiro maior acionista da Escola Secundária Wenxuan.
Evidentemente, o facto de a futura zona residencial de Wang Yi focar a proximidade a uma excelente escola e a Wenxuan fornecer o corpo docente, tudo isso também tinha ficado consagrado no acordo!
A zona escolar estava garantida!
O império comercial de mais de sessenta mil milhões ficava enriquecido com mais uma grande peça!
No arranha-céus de quinhentos e dezoito metros, uma pessoa comum só conseguia ver quanto custava construir uma torre, o desperdício, e que não compensava...
Contudo, Wang Yi via no arranha-céus de quinhentos e dezoito metros o formidável potencial de valorização das urbanizações vizinhas, o valor acrescentado da zona escolar e os mais de sessenta mil milhões de lucro!
Viu também o efeito de aglomeração comercial!
O arranha-céus de quinhentos e dezoito metros da Xinyi Technology + parque de inovação + Parque Científico Meiyou + Parque Científico Inspur + centro olímpico... a juntar ao aglomerado industrial do centro financeiro planeado para o próximo ano!
Com esta combinação estratégica, os subúrbios do leste ascenderiam instantaneamente a novo centro de Jinan!
Mesmo que o CBD fosse construído daqui a mais de dez anos, talvez nem conseguisse eclipsar aquela zona!
De facto, não conseguiria eclipsar.
Nessa altura, os mil hectares de urbanizações nas mãos de Wang Yi poderiam gerar mais de sessenta mil milhões.
O aglomerado de escritórios do parque científico de trezentos hectares também geraria trinta mil milhões!
Assim que as casas estivessem vendidas, a imobiliária juntamente com a marca poderiam ser alienadas, gerando mais de dez mil milhões sem qualquer problema!
Somando tudo, esta tacada renderia facilmente mais de cem mil milhões de lucro.
De qualquer forma, após 2018, o setor imobiliário entraria em declínio, pelo que manter uma empresa imobiliária deixaria de fazer sentido, sendo muito mais vantajoso trocá-la por mais de dez mil milhões.
Após a assinatura, a administração da Wenxuan guiou Wang Yi numa visita à escola e ainda quis convidá-lo a proferir um discurso para professores e alunos.
Mas como Wang Yi não tinha o mínimo interesse nisso, declinou educadamente.
Em seguida, vários acionistas arrastaram literalmente Wang Yi para um hotel para o banquetearem.
Como seria de esperar, estiveram a beber até às quatro da tarde, altura em que terminou.
Parecendo estar meio embriagado, o plano de Wang Yi para inspecionar a fábrica durante a tarde tinha ficado arruinado.
Só lhe restou ser transportado de volta pelo pessoal da Wenxuan.
Até estacionarem o Porsche de Wang Yi por baixo do edifício na Urbanização Yayuan e confirmarem que ele estava bem, é que os outros se foram embora.
"Esta rodada de copos, caramba, sobe mesmo à cabeça!"
Wang Yi suspirou, recuperando a sobriedade num instante; detestava verdadeiramente aquela sensação.
O álcool, bebido com moderação, alegra o espírito, mas em excesso faz mal à saúde.
Se ainda se fizessem figuras tristes, seria uma desonra total.
Se por cima encontrassem um colega traiçoeiro que tirasse fotografias e as publicasse na internet, pronto, ficavam completamente arruinados socialmente.
Na empresa onde Wang Yi trabalhava na vida anterior, havia um colega formado numa universidade de prestígio, com resultados e competências excelentes, cuja promoção a supervisor era dada como certa.
No entanto, num jantar de departamento, alguns colegas elogiaram-no um pouco, ele achou-se o centro do mundo e bebeu demais.
Se fosse só beber demais, tudo bem, mas teve de ir cantar.
Se fosse só cantar, tudo bem, mas teve de agarrar nos ombros de uma colega e cantar duetos românticos com ela!
A colega até nem se importava, mas outro colega que também ia com copos a mais tirou uma fotografia e publicou-a na internet.
O marido da colega viu a publicação, pediu licença urgente no trabalho, correu para lá e deu uma tareia ao colega da universidade de prestígio.
A seguir, a empresa inicialmente pretendia abafar o caso.
Mas quem diria que o assunto se tornaria viral na internet, arruinando completamente a reputação do colega da universidade de prestígio, ao ponto de a sede tomar conhecimento.
Desta vez, esqueçam a promoção a supervisor, o rapaz nem o emprego conseguiu conservar!
O diretor chamou-o para uma conversa e, no dia seguinte, teve de se ir embora cabisbaixo...
O colega que publicou o vídeo, tendo perdido um rival formidável, pensava que seria promovido e se tornaria supervisor.
Contudo, devido àquele sucedido, transformou-se diretamente na espinha cravada nos olhos da liderança.
Aqueles pequenos truques podiam passar despercebidos a um recém-licenciado, mas os chefes percebiam tudo perfeitamente.
Nenhum líder daria um cargo de chefia a um subordinado tão pérfido.
Afinal, os chefes também tinham receio de fotógrafos daquela espécie!
Como os dois principais concorrentes tinham ficado fora de jogo, irónicamente foi o observador Wang Yi que, sem saber bem como, se tornou o supervisor do departamento, garantindo um salário anual de vinte mil!