Capítulo 51: Wu Kai inicia seu próprio negócio, abrindo um bar

A demolição no centro financeiro traz compensações muito superiores às do município! Naturalmente, Wang Yi não deixaria passar essa oportunidade! Além disso, há os edifícios residenciais próximos; para facilitar a moradia, seria necessário adquirir um ou dois apartamentos. Não faria sentido ficar indo e voltando diariamente entre o município do oeste e a empresa do leste! Wang Yi até planejava instalar a nova fábrica de roupas da Mei You nas imediações. Quando vier a onda de demolições, será uma verdadeira bonança!

Sim, quando a fábrica de roupas do município for demolida e ele receber a compensação, irá ao grande leste de Ji Zhou comprar edifícios, casas e fábricas! Um dos motivos para instalar a sede da Mei You em Ji Zhou é o conhecimento que Wang Yi tem do planejamento urbano e do desenvolvimento da cidade. Cada localização estratégica, cada momento de demolição e construção, cada etapa de desenvolvimento... tudo estava claro para ele!

Mas não era possível aproveitar todas as brechas, era preciso fazer escolhas sensatas e razoáveis. Wang Yi decidiu não se envolver nas futuras demolições do oeste urbano de Ji Zhou. Preferiu colocar toda a sede e as fábricas da Mei You no grande leste de Ji Zhou! E já tinha a justificativa pronta: buscava o poder de pesquisa e o talento excepcionais do campus do parque industrial da Primeira Universidade Mundial! E, claro, era por necessidade: os aluguéis ali são baixos, e ainda há incentivos fiscais do distrito de alta tecnologia!

Se, mais tarde, o centro financeiro for planejado ali e houver demolições, será mera coincidência! "Eu não queria ficar mudando a sede toda hora, mas é o destino, não há como evitar!" "Mal comecei a empreender e já enfrento demolições!" "Ai, que preocupação!"

Porém, quando vier a demolição, Wang Yi não quer apenas dinheiro, mas também um edifício! Ji Zhou tem poucas empresas de internet; se a Mei You crescer e se tornar referência no setor de TI da cidade, não seria exagero exigir um edifício Mei You entre as mais de vinte torres do centro financeiro, certo? E se não concederem? Então ele pode ameaçar transferir a sede para a vizinha Ilha Cidade, caso lá ofereçam vantagens suficientes...

Para manter a Mei You, provavelmente concederiam o edifício! Se a Mei You atingir determinada dimensão, até um parque industrial pode ser negociado. Muitos parques industriais do futuro núcleo do grande leste de Ji Zhou nasceram assim: quando não valia nada, para atrair investidores, bastava investir e recebia-se o terreno de graça! Anos depois, com o planejamento consolidado, o grande leste se tornou o centro financeiro e, para conseguir um terreno, era preciso desembolsar dezenas de milhões em leilões!

Os tempos mudam! Agora, com o grande leste ainda coberto de milharais, é o momento ideal para Wang Yi investir! Se a Mei You crescer, mostrar resultados e potencial, tanto o edifício quanto o parque industrial Mei You são possibilidades reais!

Já conquistar isso em Pequim seria bem mais difícil. A Xiaomi só conseguiu, em 2015, como gigante do setor, gastar 50 milhões para adquirir 220 mil metros quadrados de terreno e construir seu parque industrial. Para Wang Yi, isso ainda está fora de alcance.

No grande leste, Wang Yi e Song Siníng deram uma volta.

A sensação era de completa desolação, um típico limiar entre urbano e rural, menos desenvolvido que o condado de Qingyun. Ao olhar em volta, só se viam pequenos edifícios de cinco ou seis andares erguidos no meio dos milharais. Muitas casas eram construções independentes de aldeões, de dois ou três andares; uma vez demolidas, seus donos viravam classe média da noite para o dia!

Wang Yi lembrava que em 2015, no oeste de Ji Zhou, um distrito foi totalmente demolido, com compensação de 17 mil por metro quadrado! Casas com quintais facilmente atingiam trezentos metros, cada família saía com pelo menos cinco milhões! Quem tinha dois imóveis virava milionário!

Infelizmente, essas eram propriedades rurais, impossíveis de comprar legalmente; se fosse permitido, a demolição seria um sonho. Já os edifícios comerciais com escritura podiam ser comprados e transferidos, e eram esses que Wang Yi tinha como alvo!

Depois de uma volta, só encontrou três edifícios comerciais adequados. Um novo edifício de cinco andares, recém-reformado, todo disponível para aluguel. Outro, também de cinco andares, mais recente, com os dois primeiros alugados. E um antigo de seis andares, com dez anos, apenas parte do térreo estava alugado.

Ficava claro que o grande leste de Ji Zhou era pouco movimentado; nem edifícios tão baratos conseguiam ser alugados!

"Chefe, aquele edifício novo de cinco andares é ideal. Vamos negociar o preço?" sugeriu Song Siníng.

Wang Yi ponderou: "Certo, negocie o aluguel e o preço de venda do edifício novo e do outro mais recente."

"E o velho de seis andares? Deixamos de lado?"

"Por enquanto, sim!" disse Wang Yi, embora internamente já planejasse comprar o antigo assim que tivesse recursos. Ele não negociava para deixar o dono perceber que seu edifício estava sem mercado. Quando os preços dos outros fossem reduzidos, ele voltaria para negociar o antigo e barganhar mais!

Era a estratégia do pêssego: sacrificar um para conquistar três!

Assim, conseguiria comprar o velho edifício pelo menor preço possível. Na demolição, não importa se é novo ou antigo, a compensação é calculada pela área. O antigo de seis andares sairia mais barato, mas receberia uma compensação maior do que o novo de cinco!

"Não há pressa, podemos negociar com calma por alguns dias."

"Entendido, chefe."

"Além disso, temos que começar a contratar." Wang Yi continuou: "Ah, e os servidores precisam de atenção. Por enquanto, com pouco tráfego, o que alugamos é suficiente. Se crescer, precisamos ampliar!"

"Pode ficar tranquilo, já negociei com a operadora, podemos aumentar a qualquer momento!" Song Siníng era cuidadosa: "Já divulgamos as vagas, só que poucos enviaram currículos."

Wang Yi assentiu: "Para uma startup como a nossa, é normal não atraí-los. Faça assim: aumente o salário em 10% acima da média de Ji Zhou! Se tiver capacidade e bom caráter, o salário não será problema."

Enquanto Wang Yi avançava, Wu Kai estava em situação lamentável.

Sua mente estava totalmente ocupada por Lin Ziyi. Mas Lin Ziyi, abalada por Wang Yi, estava reclusa em casa há dias. Depois de perder alguém tão excepcional quanto Wang Yi, nenhum outro lhe interessava. Decidiu bloquear Wu Kai no telefone, QQ e WeChat!

Isso deixou Wu Kai frustrado, a ponto de reprovar no exame de direção...

Foi duramente repreendido pelo instrutor:

"Olha o Wang Yi, quase não treinou para o terceiro módulo e passou direto. Você, depois de uma semana no segundo, ainda foi reprovado!"

"São do mesmo grupo, por que ele é tão bom e você tão ruim?"

"Não é à toa que ele vai para a Universidade Aeronáutica e você para uma faculdade comum."

"Você, ai!"

Ouvindo isso, Wu Kai ficou furioso, seu rosto até mudou de cor. No caminho de volta para casa, continuava irritado: "Maldito Wang Yi!"

"Você está em todo lugar!"

"Ziyi me compara com você, o instrutor também!"

"Você é mesmo insuportável!"

"Não acredito que não posso superar você!"

"Vestibular e autoescola já passaram, quero superá-lo nos negócios!"

Wu Kai decidiu que precisava empreender!

Mas não agiu impulsivamente, preferiu analisar com calma.

Empreender? Em que área? Como começar?

Era preciso um nome!

"Wang Yi parece vender mercadorias, compra e revende, ganhando na diferença."

"Esses negócios pequenos não me interessam! Eu, Wu Kai, quero algo melhor!"

"Se vou empreender, vou abrir um estabelecimento!"

"Vou abrir um bar!"

"Bares dão muito lucro!"

"Isso, no campus universitário há muitos estudantes e parece não haver um bar decente."

"Vou pedir ao meu pai uns dezenas de milhares, abrir um bar, certamente vou ganhar muito!"

"Quando Wang Yi me encontrar, terá que me chamar de irmão Kai!"

"Vou levar Ziyi ao meu bar, com um grupo de rapazes e moças alinhados em duas filas, curvando-se e saudando: 'Boa noite, chefe!'"

"Essa sensação será incrível!"

"Ziyi nunca viu algo assim! Talvez até mude completamente sua impressão sobre mim!"

"Maravilha!"

"Esse bar tem que ser aberto!"

"Não vou esperar, esta noite peço dinheiro ao meu pai, e no mês que vem abro o bar!"